Décret tertiaire
Bâtiments tertiaires
de 1 000 m² et plus
Réduction des consommations d’énergie finale par rapport à une année de référence, ou atteinte d’une valeur absolue fixée par arrêté. Déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT.
Architecture et énergie des bâtiments tertiaires existants
Maîtriser la consommation
des bâtiments tertiaires
Les études pour connaître vos bâtiments.
Bâtiments concernés : plateformes logistiques et entrepôts, sièges d’entreprise, hôpitaux, cliniques et EHPAD, lycées et campus, commerces, piscines et gymnases, hôtels, bâtiments publics.
L’énergie est souvent abordée comme une contrainte. C’est d’abord un avantage pour qui la maîtrise : des charges d’exploitation mieux tenues, des bâtiments qui gardent leur valeur et leur utilité dans le temps.
C’est aussi le point de départ le plus concret pour faire évoluer un bâtiment existant. L’énergie se mesure, elle concerne à la fois le bâtiment et ses installations, et la réglementation donne un cadre et un calendrier. Il ne s’agit pas de tout faire tout de suite, mais de fixer une trajectoire réaliste et de la tenir.
Audit énergétique obligatoire
Entreprises consommant
2,75 GWh par an et plus
Depuis le 1er octobre 2025, l’obligation dépend de la consommation et non plus de la taille de l’entreprise : un audit tous les quatre ans à partir de 2,75 GWh par an, un système de management de l’énergie certifié à partir de 23,6 GWh par an.
Des obligations se tiennent mieux avec une trajectoire décidée à l’avance.
AD VITAM intervient par des études et accompagne la mise en conformité.
01
Connaître l’existant
Étude de l’existant et relevé laser (nuage de points) des bâtiments. Vous disposez d’une base de connaissance du bâtiment partagée par tous.
02
Étude Trajectoire Bâtiment & Énergie
Plusieurs scénarios comparés, une trajectoire de mise en conformité avec son calendrier sur dix ans.
03
Maîtrise d’œuvre
Conception et maîtrise d’œuvre de la solution retenue, par une convention distincte.
Étapes
Des étapes d’étude, une vision partagée
Chaque étape se termine par une courte note de validation. Aucune étape n’est engagée sans votre accord.
Vous gardez à chaque étape la maîtrise des choix, et chaque décision est consignée
01 /
Connaître l’existant
Une base commune sur le bâtiment et ses consommations.
Validation :
l’état de l’existant et la consommation de référence
02 /
Comparer les scénarios
Plusieurs orientations, comparées sur une même base.
Validation :
les orientations à approfondir.
03 /
Fixer la trajectoire
Une trajectoire de mise en conformité et son calendrier.
Validation :
la trajectoire retenue.
04 /
Maîtrise d’œuvre
Par une convention distincte.
Validation :
l’engagement de la mission.
Scanner laser
Leica BLK360
AD VITAM relève les bâtiments existants avec un scanner laser Leica BLK360. Le relevé produit un nuage de points en trois dimensions et des images sphériques du bâtiment.
Ce relevé devient le jumeau numérique du bâtiment. Il sert à connaître l’existant pour les études, à simuler les scénarios, à visualiser le projet et ses évolutions en amont, et à retrouver, des années plus tard, l’état d’origine du bâtiment.
Jumeau numérique
Naviguer dans le temps et dans les lieux du bâtiment :
AD VITAM est un atelier d’architecture installé à Ruffec, en Charente, spécialisé dans les bâtiments existants : près de trois cents projets depuis 2020. Il est dirigé par Yann Bacquet, architecte DPLG.
Notre conviction : un bâtiment existant devrait évoluer, à condition d’avoir une vision en adéquation avec les usages et les attentes. L’énergie en est l’un des points les plus concrets.
Votre interlocuteur :
Yann Bacquet, architecte DPLG,
Fondateur AD VITAM.